2024年大温哥华房地产市场：转折与机遇之年

随着2024年接近尾声，大温哥华地区房地产市场展现出需求回暖和市场活跃度增强的积极信号。在经历了数年因利率攀升带来的市场动荡后，过去一年显然是一个转折点，借贷成本的下降正在吸引买家重新入场。以下是2024年市场的关键亮点与趋势分析，以及它们对2025年的意义。

销量：年末强劲反弹

2024年12月，大温哥华地区的房屋销量显著增加，共1,765套住宅成交，相比2023年12月增长了31.2%。尽管这一数字仍比10年季节性平均值低14.9%，但市场的上升势头不容忽视。大温哥华房地产协会（GVR）的经济与数据分析总监Andrew Lis形容2024年为“转折之年”，市场正从低迷期逐步复苏。

全年累计销量达26,561套，相比2023年增长1.2%。尽管与10年年度平均销量相比仍低20.9%，但这种温和的复苏为市场注入了信心。

挂牌量显著上升

2024年的另一个显著趋势是房源供给的增加。全年新增60,388套挂牌房源，较2023年增长18.7%，比10年年度平均值高出5.7%。截至12月，活跃挂牌房源数量为10,948套，同比增长24.4%，为买家提供了更多选择。

房价：整体保持稳定

2024年MLS®房屋价格指数（HPI）综合基准价为**$1,171,500**，比2023年12月上涨0.5%，较2024年11月微跌0.1%。尽管整体价格相对平稳，不同房产类型的表现各具特色：

• 独立屋：基准价为**$1,997,000**，较2023年12月增长2%。

• 公寓：基准价为**$749,900**，与去年同期相比基本持平，微降0.1%。

• 联排别墅：表现最强劲，基准价为**$1,114,600**，同比增长3.4%。

销售与活跃挂牌比率：市场趋于平衡

2024年12月的销售与活跃挂牌比率为16.8%，显示市场总体处于平衡状态。按房产类型细分：

• 独立屋：12.1%（偏向买方市场）

• 联排别墅：23.6%（卖方市场）

• 公寓：18.7%（平衡市场）

历史数据显示，当比率持续高于**20%时，房价往往受到上行压力；而当比率低于12%**时，房价则可能面临下行风险。随着比率回升，预计2025年卖方市场的优势或将逐步显现。

展望2025：机遇与挑战并存

2024年底的市场回暖，加上借贷成本降低带来的可负担性提升，表明2025年可能成为市场爆发的一年。以下是未来市场的关键趋势：

1. 需求增强：12月显著的销量增长表明买家信心回归，预计这一趋势将在未来数月延续，尤其是在经济环境持续稳定的情况下。

2. 房源供应充足：随着挂牌量的增加，买家将拥有更多选择。然而，某些市场细分（如联排别墅）的高吸纳率可能预示着供需之间仍存在一定的张力。

3. 房价温和上涨：2024年的价格稳定预计将在2025年逐步转向温和增长，特别是在需求旺盛的房产类型中。

机会与挑战并存

尽管市场复苏令人欣喜，但仍需关注外部经济压力，例如利率变化或全球金融环境的波动，这些因素可能影响市场前景。然而，随着人口增长、移民涌入以及强劲的就业市场，大温哥华地区的基本需求依然稳固，为市场的长期韧性提供保障。

对于买家来说，当前可能是进入市场的良机，尤其是在价格上行压力加剧之前。而卖家则可以通过有效的房产展示，抓住当前活跃的买家需求，实现更优的交易结果。

总结

2024年是大温哥华房地产市场的转折之年，为2025年的活跃市场奠定了基础。无论您是计划买房、卖房还是投资，理解市场动态是做出明智决策的关键。种种迹象表明，市场正在转向新一轮的增长机遇。

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