BC省2026年政府評估價下跌＝抄底信號？BC Assessment 與真實市場價格的關繫（以及你該怎麼看入市時機）

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揭秘底層邏輯：BC Assessment到底在估什麼？你在看“後視鏡”開車

BC Assessment 的年度評估值，本質上是一個“統一口徑”的市場估值：估值基準日（Valuation Date）是上一年的 7 月 1 日（今年你收到的 2026 評估，反映的是2025/7/1前的市場水平）。

想一想2025年7月我們在經曆什麼？

• 高利率的餘威：當時利息還在高位，市場成交量低迷。

• 庫存積壓：買家觀望情緒濃厚。

所以，這張估價單如實記錄了半年前市場的“寒氣”。但是，現在是2026年1月。在這6個月裡，央行降息的預期已經落地，市場情緒正在悄然反轉。拿着半年前的“舊地圖”，找不到今天的“新大陸”。

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2026 Lower Mainland：評估值下跌，代表了什麼？

BC Assessment 在 2026 Lower Mainland 新聞稿裡冩得很明確：

• 2026 評估反映2025/7/1的市場價值；並指出市場走軟，使得多數變化落在 **-10% 到 0%**區間。

• 典型值示例（單戶住宅）：溫哥華-5%，Richmond-8%，Surrey-6%，White Rock-9%；分層住宅（公寓/聯排合並示例）溫哥華-3%、Richmond-6%、Surrey-7%。

• Lower Mainland 總評估基數從約$2.01T 降至 $1.92T（-5%）。

這説明什麼？説明截至 2025/7/1 之前的一段時期，價格壓力已經在數據裡顯性化了。

但請注意：它並不直接回答“現在（2026/1）市場是否更便宜”，因爲市場在 2025/7～2026/1 之間仍會繼續變化。

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曆史上“Assessment下跌”與“市場價下跌”關繫如何？

作爲數據派，我不信感覺，信曆史規律。讓我們看看大溫樓市曆史上幾次著名的“估價下跌年”都髮生了什麼：

• 2019年：當年政府估價大幅下調（反映2018年的暴跌）。結果呢？2019年下半年市場觸底反彈，隨後的2020-2021年迎來了大牛市。

• 2023年：估價依然在高位（反映2022年上半年的瘋狂），但實際市場在2023年因爲加息已經冷凍。那時候信估價去買房的人，大多買貴了。

結論（非常重要）：

Assessment 下跌通常與此前一段時間的市場回落高度相關，但它更像是**“確認趨勢髮生過”，而不是“預告未來一定繼續跌”**。它有兩個關鍵特徵：

• 滯後性：評估基於上一年 7/1，市場如果在下半年反彈，評估仍可能顯示下跌。

• 分化性：同一年裡，不同城市、不同物業類型跌幅差異很大。

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那“評估下跌”是不是入市好機會？

今年（2026）的情況非常特殊，因爲我們遇到了**“估價滯後下跌”與“降息週期啟動”**的完美對衝。

• 買家的心理優勢：既然估價跌了，買家在談判桌上有了極強的心理錨點：“你看，政府都説你房子不值這個錢了。”這給了我們砍價的“尚方寶劍”。

• 賣家的心理防線鬆動：看到估價單，賣家的心理預期會被強製拉低，不再死守那些不切實際的高價。

這就是機會所在：現在的市場價格可能剛剛開始隨着降息企穩回昇，但政府估價還在告訴大家“跌了”。在這個“信息差”被市場完全消化之前，就是我們撿漏的Best Timing（最佳時機）。

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實戰建議：如何利用這份估價單？

不要把Assessed Value（政府估价）当作Market Value（市场价），而要把它当作一个**“谈判基准线”**。

1. 对于刚需/自住买家 (Upsizers)：如果你要从小房换大房，现在是绝佳时机。大房子的估价跌幅通常比小房子大（金额上），这意味着你升级置换的“差价”变小了。

2. 对于投资者：盯着那些挂牌价低于政府估价（List Price < Assessment Value）的房源。在2026年初，如果你能以低于最新估价的价格拿下一套现金流健康的房产，这在大概率上是一笔成功的防御性投资。

3. 关注区域分化：温哥华西区、列治文、本拿比的表现各不相同。有些区域估价跌得多，是因为之前涨太疯；有些区域跌得少，说明抗跌性强。不要看平均数，要看具体社区的微观数据。

不要把Assessed Value（政府估價）當作Market Value（市場價），而要把它當作一個**“談判基準線”**。

1. 對於剛需/自住買家 (Upsizers)：如果你要從小房換大房，現在是絶佳時機。大房子的估價跌幅通常比小房子大（金額上），這意味着你昇級置換的“差價”變小了。

2. 對於投資者：盯着那些掛牌價低於政府估價（List Price < Assessment Value）的房源。在2026年初，如果你能以低於最新估價的價格拿下一套現金流健康的房産，這在大概率上是一筆成功的防禦性投資。

3. 關注區域分化：溫哥華西區、列治文、本拿比的表現各不相同。有些區域估價跌得多，是因爲之前漲太瘋；有些區域跌得少，説明抗跌性強。不要看平均數，要看具體社區的微觀數據。

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【結語：不要浪費一場好危機】

巴菲特説：“別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪。” 2026年的政府估價單，給市場帶來了一絲寒意，也嚇退了那些看不懂邏輯的“投機客”。

這留下的，是給“長線主義者”的進場通道。

如果你想知道你關注的那個社區，現在的成交價 vs 政府估價到底是什麼比例？ 如果你想利用這次估價回調，製定一套進可攻、退可守的置業方案？

👋聯繫 Jim Su 蘇錦寧讓數據説話，用邏輯買房。

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