2026年溫哥華地産市場展望：現在是買方市場，還是隻是成交低迷？

用 3 個指標，判斷你面對的到底是哪一種市場結構

---

01

什麼才是真正的買方市場

真正的買方市場，必須同時滿足三個條件：

庫存持續上昇

成交佔庫存比例明顯偏低

價格開始被迫讓步，而不是“觀望”

如果隻出現第 1、2 條，而第 3 條沒髮生，

那通常不是買方市場，而是——僵持期。

02‍

為什麼現在“看起來像買方市場”？

因爲你看到的是成交量，而不是市場結構。

在當前階段，常見現象包括：

看房的人不少，但真正出手的人謹慎

條件多、談判慢、成交週期拉長

一般房源賣不動，好房源仍然有競爭

這是一種信心不足的市場，不等於價格崩盤的市場。

03‍

判断用这 3 个指标就够了

指標 1：銷售佔庫存比（Sales-to-Active Ratio）

高於約 20%：賣方仍有主動權

12%–20%：拉鋸、選擇性成交

低於 12%：才接近典型買方市場

很多人忽略的是：

市場是否轉向，先體現在“成交結構”，而不是新聞標題。

指標 2：價格的“讓步方式”

真正的買方市場，價格通常表現爲：

連續調價

成交價明顯低於心理預期

賣家開始主動讓條件，而不是“等買家”

如果你看到的是：

高價掛牌 → 久掛 → 不賣

那通常是賣家不認輸，而不是市場逼他認輸。

指標 3：成交集中度

在僵持期，成交會高度集中在少數房源：

定價合理

條件幹淨

地段與産品力清晰

這説明市場在篩選，不是在全面轉向。

04‍

对买家意味着什么？

如果你是買家，現在的優勢不是“抄底”，而是：

談條件的空間更大

篩選房源的主動權更高

不必被 FOMO 推着走

但前提是：

你清楚自己面對的是僵持期，而不是“全面買方市場”。

05‍

对卖家意味着什么？

賣家最容易犯的錯誤是：

誤以爲“再等等市場就好了”

在成交低迷期，定價錯誤會被無限放大。

不是所有房子都賣不動，而是——

市場不再替定價錯誤買單。

價格隻是結果，

判斷的是：你現在面對的到底是哪一種市場結構。

免責聲明

本文基於公開市場數據與一般性市場現象整理，僅供信息參考，不構成任何投資、法律或財務建議。具體決策請結合個人情況並諮詢專業人士。

---

關注JimSu，掌握最新的房地産動態和政策解讀，不要錯過任何重要資訊！

---

版權聲明：【本網站blog使用的圖片均來自於網絡，版權屬於原權利人所有，如有使用不當請與我及時聯繫】

END

THIS COMMUNICATION IS NOT INTENDED TO CAUSE OR INDUCE BREACH OF AN EXISTING AGENCY AGREEMENT.