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01 揭秘底層邏輯：BC Assessment到底在估什麼？你在看“後視鏡”開車 BC Assessment 的年度評估值，本質上是一個“統一口徑”的市場估值： 估值基準日（Valuation Date）是上一年的 7 月 1 日 （今年你收到的 2026 評估，反映的是 2025/7/1前 的市場水平）。 想一想2025年7月我們在經曆什麼？ 高利率的餘威 ：當時利息還在高位，市場成交量低迷。 庫存積壓 ：買家觀望情緒濃厚。 所以，這張估價單如實記錄了半年前市場的“寒氣”。 但是，現在是2026年1月 。在這6個月裡，央行降息的預期已經落地，市場情緒正在悄然反轉。拿着半年前的“舊地圖”，找不到今天的“新大陸”。 02‍ 2026 Lower Mainland：評估值下跌，代表了什麼？ BC Assessment 在 2026 Lower Mainland 新聞稿裡冩得很明確： 2026 評估反映 2025/7/1 的市場價值；並指出市場走軟，使得多數變化落在 **-10% 到 0%**區間。 典型值示例（單戶住宅）：溫哥華 -5% ，Richm

用 3 個指標，判斷你面對的到底是哪一種市場結構 01 什麼才是真正的買方市場 真正的買方市場，必須 同時滿足三個條件： 庫存持續上昇 成交佔庫存比例明顯偏低 價格開始被迫讓步，而不是“觀望” 如果隻出現第 1、2 條，而第 3 條沒髮生， 那通常不是買方市場，而是—— 僵持期 。 02‍ 為什麼現在“看起來像買方市場”？ 因爲你看到的是 成交量 ， 而不是 市場結構 。 在當前階段，常見現象包括： 看房的人不少，但真正出手的人謹慎 條件多、談判慢、成交週期拉長 一般房源賣不動，好房源仍然有競爭 這是一種 信心不足的市場 ，不等於 價格崩盤的市場 。 03‍ 判断用这 3 个指标就够了 指標 1：銷售佔庫存比（Sales-to-Active Ratio） 高於約 20% ：賣方仍有主動權 12%–20% ：拉鋸、選擇性成交 低於 12% ：才接近典型買方市場 很多人忽略的是： 市場是否轉向，先體現在“ 成交結構 ”，而不是新聞標題。 指標 2：價格的“讓步方式” 真正的買方市場，價格通常表現爲： 連續調價 成交價明顯低於心理預期 賣家開始主動讓條